315维权约不约?说说你买房上过哪些当

2015-03-13 09:18来源:未知 字体:
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3·15的正式名称:
    3·15维权日正式名称是“国际消费者权益日”1983年,国际消费者联盟组织确定每年的3月15日为“国际消费者权益日”。
3·15的来由:
    1962年3月15日,美国前总统约翰·肯尼迪首次提出了著名的消费者的“四项权利”,即:有权获得安全保障;有权获得正确资料;有权自由决定选择;有权提出消费意见。
3·15的意义:
    这四项权利,以后逐渐为世界各国消费者组织所公认,并作为最基本的工作目标。选择这一天作为“国际消费者权益日”,也是为了扩大宣传,促进国际范围内保护消费者的活动。
 
    诚信既属于传统的道德范畴,又是人们在现代经济社会必须相互遵守的文化规则。而在我国每年的3月15日这天,全国各地各行各业都进行维权行动,房地产行业更是各种维权问题的存在。这家开发商黑心、那里的房子开裂、签完合同才发现被开发商忽悠了,那么,楼市中到底会发生哪些事件会导致维权出现呢?开发商的惯用忽悠伎俩你知道吗?小编在这为您一一举例解答。

忽悠1,房屋质量有问题
    常见的房屋质量问题有:墙体裂缝及楼板裂缝,屋面渗漏,包括厨房和卫生间向外的水平渗漏、以及向楼下的垂直渗漏;墙体空,墙皮脱落;隔音、隔热效果差;门窗密闭性差、变形;水、电、暖、气的设计位置不合理;公用设施设计不合理,质量不过关。如楼梯宽度过小,电梯运行质量不稳定,公用照明设施不完善,消防安全设施缺乏等等。

    点评:买房前要仔细查看规划图、建筑设计图,公用设施设计不合理等问题就可以避免。交房时仔细验收也能避免一些房屋质量问题。如果这些问题大多数业主都遇到,建议把所有问题集中起来向开发商反应,寻求双方都满意的解决方案。

忽悠2,改规划
    开发商在建设项目的过程中,擅自更改规划,如变更小区绿化,原有的沿街会所和物管用房用作商铺经营,承诺的幼儿园消失,外立面材料改变等等,造成实际交房和效果图、平面图和沙盘规划等出入较大。
 
   点评:如存在小区规划变更的问题,首先应掌握一些基本证据,了解小区的规划情况、竣工情况等等,看是否有合法的变更理由。基本证据扎实后可通过诉讼手段追究开发商和相关主管部门的责任。

忽悠3,延期交房
    有的开发商眼看不能按时交房就先设计“开发商交房”,交付钥匙让业主先装修。但是开发商交房和最后的验收交房在法律上完全不同,只有最后的验收交房才能算真正的交房。否则,开发商必须按照合同支付延迟交房违约金。

    点评:在商品房买卖合同里,开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定,不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,比如说地震、洪水等等,只有不可抗力造成的延期交房才能够免除开发商延期交付房屋的责任,也就是说免责。如果不是这种情况,就不能约定成不可抗力。
 

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(责任编辑:圈哥)
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