先卖再说!不动产登记吓了德阳人

2015-03-11 16:10来源:未知 字体:
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    3月1日,不动产登记条例正式实施,想象中的二手房大量抛售在德阳并没有出现,新房市场成交数量也在逐步回归正常,不动产登记条例对于德阳的影响貌似并不如市民心中想象的那么凶残,这只老虎原来只是HelloKitty?
 

一二线城市影响较大,德阳暂未见

    不动产登记条例可说是新年第一大政策,很多市民都觉得不动产登记条例一登记德阳楼市就会震动,隐形的房东们为了避税就会大量抛售,到时候市场就会是一番翻天覆地的变化,不过遗憾的是,就算是不动产登记条例正式实施的时间太短看不出影响,但却连个开头的阵势都没有。不动产登记条例在德阳又一次沦为了大爷们在文庙广场下拿着《参考消息》的口中大事,虽然他们不见得就是不动产登记条例的登记对象。
 

    根据全国的市场来看,北上广深受不动产登记条例的影响较为明显,有消息称,近期北京、上海有不少高端二手房源开始涌入市场。在北京,有中介人士就表示,从今年年初开始,其所在的房产中介公司就陆续接手了不少出售房源,其中中高端大户型房源明显比之前要多。该人士分析说:“一方面是去年房价回落比较明显,一些高端二手房业主担心房价会持续下跌,所以急于出售手中房源;另一方面,不动产登记要实施,有多套房屋的业主担心今后房产税一旦出台,会被征收房产税,所以选择尽早将手中房屋交易出去。”上海有中介人士透露,由于3月不动产登记落地,春节假期前后上海二手房交易过户有加快进度的迹象,不过成交主力集中在“刚需”楼盘。

德阳恐慌卖房群:不动产条例是什么?管得的哦先卖了再说!

    与一二线城市不同的是,作为四线城市的德阳所受影响并不明显。小编昨日采访了德阳多家二手房经纪门店的负责人,有中介经理说“首先德阳的高端住宅项目并不多,诸如保利、碧桂园这类大牌开发商也是近几年才进入德阳,所建的高端住宅都还没有交付;其次,有资深中介人士对小编表示“就算是德阳有所谓的“隐形的房东”,他们的房产也不会在德阳,所持物业也会在海南等外地;此外,真正在最近急着要卖房的反而是一部分不明就里就被政策吓到了,害怕自己要被大额征税的普通老百姓。”该中介负责人表示“最近有不少手上有两套房子的客户急忙忙的要卖掉房子,怕被征税,实际上他们对不动产登记条例也不甚了解,甚至也只是道听途说。”
 

    另外还有中介经理表示,本身去年德阳的二手房市场就比较低迷了,即便是出现“隐形房东”来抛售,也不一定能卖得起价,此时抛售反而贬值。加上德阳的新房库存也居高不下,根据数据显示,目前德阳的住宅存量约在230万方左右,按照去年的去化速度,即使不新增住房也可供市场消化2至3年。

    虽然从长远来说不动产登记条例对房地产市场是利好的,但这个“长远”的时间究竟是多久?三五年还是七八年?此外,从3月1日开始登记,完成登记还要好几年,房产税、遗产税如何收缴也是未知数。综合对此前小编对开发商、中介等业内人士的采访可以看出,不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大,尤其是对德阳的影响可能更小,
 

    现在谈不动产登记对房价的影响为时过早,市民大可不必如此恐慌。

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(责任编辑:maomao)
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