骚年,房子不是这样买的啊!

2015-05-07 19:56来源:未知 字体:
感谢您一直以来对【德阳6城网】的关注与支持。原创作品谢绝转载!
    昨天,收到一条短信。
    虽然小编不敢自称是洞庭湖的老麻雀了,但如此拙略的骗人技术是不是也太侮辱智商了吧?!要知道,各行各业都竞争日益激烈,不是只有房子不好卖,如果不提高自我修养,在这年头当骗子都会混不到饭吃滴!
    作为一名买房人,都是本着对自己后半身居住高度负责任的心态去买房,但如今这德阳楼市越来越让人看不懂了,说要降吧,国家政策支持不是点吧点,德阳的公积金最高贷款都可以贷到50万了;说不降吧,加入三字头行列的楼盘只见多不见少,各种优惠活动、低价房源不断涌现。那么,在节奏混乱的市场该怎样擦亮眼睛买房,不上开发商的当,买到正儿八经的好房呢?否楼me~~

零首付背后有更多隐性风险
 
    零首付最吸引的就是急需买房但却没有准备好首付的刚需客户了。“零首付”以前在江浙地区比较流行。“零首付”买房有多种方式。有的楼盘是将房屋价格作一定提升,再对首付进行“减免”,而开发商提供“零首付”的房源要么数量有限,要么朝向、房型、楼层等不太好。需要提醒的是,开发商在提供这种“零首付”的同时,一般会与购房者签订一个合同,如果购房者出现无法还清首付款的情况,开发商有权收回房屋,同时购房者还要向开发商支付5%的违约金。
 
赠送面积是不受法律保护的,小心被“扯皮”
 
    “买一层送一层”,“赠送超大花园”,不少免费赠送的东西通常让买房人很是受落。实际上,这种买一赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出不少。因为规避90/70政策限制,用小户型配以赠送面积,达到更大空间效果。实际上赠送面积也会计入房价内,这点上销售人员只会告诉你,以实际使用到的面积计算,折算下来房价很便宜。但绝不会说,房产证上面赠送面积不会加入,这是意味着没有产权的面积空间。
 
尤其是1楼或顶楼的花园或天台赠送面积,实际上在物权法中是归所有业主共有,开发商通常不会写入合同,一旦产生纠纷,恐怕高位接盘的业主“赔了夫人又折兵”。
 
沙盘掩盖“不利因素”
 
    如果售楼处的销售拿出沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率达到30%或是更高,你可别轻易相信他。你在沙盘上看到的一大片绿色也许只是停车场。一位有多年销售经验的售楼经理说:“由于地下的停车位面积不够,开发商势必要将停车的地方转移到地面。这些地面往往是长草的空心砖铺成,实际的停车场就这样被偷偷变成了沙盘上的绿化带。当然计算绿化率的时候也会包括这些长草的空心砖。”
 
    沙盘中常会看到一些用玻璃做成的透明小方块晶体,它们可能是小区内的公共设施,也可能是待规划中的建筑物和居住楼栋。这些不明建筑物和空地,极有可能在未来某一天变成现实的时候,给居住生活带来负面的影响,比如在自家买的楼面前就有另一栋楼拔地而起,比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。
 
看房子的时候记得问问产权
 
    购买商品房时,你会看价格、看地段、看户型……但是你注意到楼盘所处地块的土地使用期限这个问题了吗?也许你说你注意了,销售人员告诉你房屋产权是70年或者50年等,但是通常意义上所说的“商品房”真正的居住时间到底是多少呢,按说每个楼的使用年限都是70年,但这个70年指的是哪个时间段?
 
    商品房实际的使用年限,按照正常的流程,产权是按开发商拿到地开始计算,一共70年。一般情况下,拿地到开工到最后交房,时间有两三年。那么,正常情况下,购房者拿到房子之后,实际的产权只有六十七八年。但是如果开发商捂地或者捂盘呢,如果楼盘的地块从拿地到交房花了五年以上的时间呢?
 
样板间里有很多小手脚
 
    有时候你当初在售楼处看到的样板间到交房的时候就被拆掉了,那很可能是因为样板间作为开发商的展示空间,一定会“扬长避短”,充分体现楼盘户型的优势,而到了交房的时候为了避免那些过于“较真”的户主发现自己的房子与样板间之间存在差距而引起的纷争,开发商“毁掉”证据。
 
户型图会故意制造错觉
 
    从单套房的户型图上看到,为体现功能分区,设计户型图的单位会特意用餐桌椅、沙发、床、厨具、卫浴等来分别体现各功能空间,但是要注意,设计师在制作户型图的时候,可能会随意缩放家具的大小。例如有的户型图,餐厅开间可能仅有1.5米宽,但是却“摆放”了一张6人座的超大餐桌,形成了餐厅非常宽敞的错觉。
 

—————————————————————
无团房-不买房 德阳全新团购买房一卡掌握
关注我们  买房更省钱
客服电话:0838-2203586
德阳6城网[团房群②]

—————————————————————

(责任编辑:maomao)
    延伸阅读:
    声明:频道所载文章、数据等内容纯属作者个人观点,仅供参考,并不构成投资邀约。投资者据此操作风险自担。本网所有原创作品,谢绝转载!如需转载,请联系并得到本网书面文件同意方可。如发现未经同意转载者,必追究其相应责任!
    评价:
    验证码: 点击我更换图片
    1811人

    跟着小6买房 水岸花都立减5000元

    我们现在一人亦为团。从即日起,凡报名参加德阳6城网的团购活动,即可在购买中亚·水岸花都的住宅享受额外5000元的优惠。 ...进入

    看不清?点击更换