又降准?跟你的买房计划大大有关!

2015-04-20 08:11来源:未知 字体:
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        中国人民银行决定,自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。

  距离上次降准仅两个多月,昨日央行再次宣布,自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点,幅度大大超过了2月5日下调的0.5个百分点。业内人士分析,央行再次降准,意味着银行可贷款额度明显增加,将有利于“330房贷新政”的落实,房贷利率折扣有望加大,房企的融资成本有望降低。另外,在多项信贷政策的“组合拳”下,购房者的市场预期将会发生转变,房企去库存步伐有望加快,部分城市或将出现量价齐涨的态势。

  实际上,近半年以来,楼市已迎来多个信贷方面的利好政策,央行曾在去年9月底颁布“930”房贷新政,涉及“认房不认贷”及“最低七折利率”,去年11月22日和今年3月1日两次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,今年2月5日下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。3月30日颁布“330房贷新政”,二套房最低首付款比例调整为不低于40%。这一系列利好政策叠加,将对楼市产生积极的影响。

降准之后持续观望恐将错过买房最佳时机

  “降准之后,银行可动用的资金明显增多”同策咨询研究部总监张宏伟分析,“对于银行来讲,增加了二套房贷降首付四成落地的可行性,改善型需求后续持续释放得到保障,降准以后银行后续资金将更加宽裕,房贷有望继续宽松,部分城市将可能在目前9折主流的基础上回归到85折,购房者压力持续降低。所以购房者若继续观望可能会错过最佳购房时机、增加购房成本,积极入市是比较明智的做法。
”。

  “330房贷新政”中曾明确提及,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。对此,中原地产首席分析师张大伟表示,央行降准后,可贷款额度明显增加,房贷利率的折扣也有望增加。

  降准也有利于降低开发商的融资成本,张大伟分析,目前整体房地产市场的资金链依然紧绷,降准可以增加流动资金,开发商从银行贷款的利率可能会降低,融资的成本相应也会降低。

  事实上,3月份的房地产市场已显现出止跌企稳的态势,国家统计局的房价数据显示,3月份,70个大中城市新建商品住宅成交量为21.7万套,比2月份增加了65.9%,新房和二手房均有12个城市出现上涨。

  业内人士分析,在多地楼市已出现回暖的基础上,降准更多的是改变购房者的市场预期,带动购房者走出观望情绪。张宏伟认为,在政策刺激下楼市会出现新一波入市行情,接下来几个月成交量势必会反弹。上海易居房地产研究院研究员严跃进也认为,楼市去库存的积极效应在释放,库存去化的速度将会加快。

  “从目前全国房价情况来看,基本处于止跌反弹的态势”,严跃进预测,随着货币环境持续宽松,预计房价上涨的动力会继续增强。张宏伟也认为,多个城市的房价有可能会逐渐坚挺,尤其是北上广深四个一线城市,以及南京、苏州、南昌等一些市场基本面良好的二线城市。

三大板块受益明显

  1、资金敏感型品种

  无论是银行还是地产,都属于资金敏感型品种,信贷投放的规模,资金实际价格,也都是影响这两个行业的核心因素。对于银行而言,降准最大的利好在于可贷规模比例。相同的还有地产行业,虽然这种影响同样有限。作为利息敏感品种的保险股也会小幅受益。而债券是保险公司的主要投资标的,其价格上扬也有望对冲交强险放开的利空。

    2、大宗商品类

  大宗商品,尤其是有色金属,主要受两个因素驱动,一个是实体经济的需求端,另一个则是对于流动性的预期。有色金属很难趋势性走强,但降准预期的出现会使有色板块,尤其是背靠新兴产业的稀有金属的脉冲性机会增加,有色板块的波段投机频率会有所增加。

   3、高分红的新蓝筹

  降准虽然不等同于降息,但随着银行间流动性的好转,银行间市场的资金价格有望出现一定程度回落。资金价格的回落也会是民间借贷等资金信贷的投资回报率回落。相比之下,蓝筹股,尤其是始终能够保持高分红比例的蓝筹股,其持有价值将有所突出。目前正是年报陆续披露阶段,对于高分红、低市盈率的蓝筹股而言,正是一个长期价值凸显的时候。

 

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(责任编辑:maomao)
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