不动产登记对德阳楼市的4大直接影响

2015-02-28 14:38来源:未知 字体:
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    明天,不动产登记条例将正式实施,政策对楼市的影响从来就是巨大的,最明显的,本来去年的德阳楼市已经惨到了10月,大家都以为将会把最后两个月也惨完,谁料,央行一纸“认贷不认房”开始了楼市吹春风的模式,最近,不动产条例也要实施了,这确实也是个让人脑洞大开的事情,辣么,看起来很遥远的不动产登记会给德阳楼市造成哪些直接影响喃?Nunu也思索了个一二三。


1,二手房放量对新房库存将雪上加霜

    据资深有关人士说从春节前的二手房的放量节奏来看,在不动产登记条例政策出台后,德阳的二手房每月会增加有可能会达到一个新的高度。大量的二手房进入楼市,将导致目前已经逼近警戒线的库存越来越高,并且去年二手房市场持续低迷,竞争自然也就更激烈。而这会不会成为压死骆驼的最后一根稻草?小编采访了多位业内人士和楼盘负责人,多数人都考虑到了该问题,有资深楼盘总监表示,对于德阳,不动产条例最直接的影响就会是二手房大量入市而造成对新房市场的冲击,开发商们要有心理准备。


2,市场存量再升,德阳政府会否出台救市政策?

    此外,春节前,为了刺激市场,四川多地市也出台了购房补贴政策,例如,资阳都开始补贴了,部分人员在夹江县规划区内购买新建商品房,政府给予100元/平米购房补贴,“眉山26条”中表示,凡在眉山城区购买商品房的,按60元/平方米给予购房补贴,德阳政府会不会出台相关的政策来支持开发商?如果在不动产登记条例正式施行之后,二手房大量涌入市场影响到了新房市场的销售,政府出台相关对新房的支持也将是意料之内的事情了。


3,行业洗牌将再来,为压缩资金会不会偷工减料?

    届时,德阳的开发商们又将面临一场新的行业洗牌,首先,实力弱小的小型开发商由于高库存、高竞争的压力之下被极容易被淘汰;其次,二手房较之于新房的优势将更为凸显,例如不用再装修,成熟的小区物业管理等,新房市场受到冲击的情况之下会不会让开发商偷工减料以来压缩资金?


4,重围之下,德阳开发商如何异军突起?

    此外,当客户的选择面越来越多的时候,除去不可改变的地段成为固定优势,房屋的雷同率越来越高,开发商如何才能突出重围?是要卖服务还是卖质量?都是值得深思的问题。

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(责任编辑:maomao)
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