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“单独二胎”来了 “小四房”或将成置业新趋势

2014-04-02 12:51来源:未知 字体:
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    “单独二胎”(夫妻双方一方为独生子女的可生育第二个孩子)政策一经开放便成为公众热的话题,对与民生息息相关的楼市也产生了不小的波动。
 
    人们纷纷预测,这项政策将改变目前“4-2-1”的家庭格局,由此,如今最为炙手可热的刚需三房户型也将不适宜这种新型格局,因为二胎家庭或将考虑转换成面积更大更适宜居住的四房。
 
    再者,房价的一再飙升令购房者都绷紧了神经,如果你现在有了生两个孩子的打算,那么首次置业或者改善性置业的话目标就要开始瞄准四房了,毕竟一家四口再加上长辈,四房将成必需品。
 
    据国家卫生计生委专家委员会委员、中国人民大学人口学院教授翟振武预测,“单独”二胎政策全面落实后,在全国范围内将影响1500万至2000万人,他们是一方是独生子女,且已育有一个孩子的育龄夫妻。而在国家卫生计生委前期开展的生育意愿调研中,上述1500万至2000万符合生育新政的夫妇,大约50%至60%愿意生育第二个孩子,即750万至1200万人。所以“单独二胎”政策放开,无疑将间接地刺激房地产的需求。因为随着家庭人口的增多和家庭人口结构的改变,人们的购房需求将极大地增加。
 
    未来几十年,不少年轻人可能会继承父辈和爷爷辈的房产,形成巨大的剩余,可能导致房地产价格不稳定。而现在增加了小孩,就等于给未来有比较稳定的成年人来接盘房地产,房地产市场也会更加稳定一些。
 
    相对于人口红利对房地产增量的影响,“单独二胎”政策放开对改善型需求和户型设计的影响来得更为直接。不少房企意识到,在家庭人口可能增加的情况下,“两房”这种户型在未来或将不再是刚需的首选,而“小四居”或取代“小三居”火起来。
 
    虽然“单独二胎”这颗石子激起了巨大的涟漪,但实际上,并不意味着所有符合条件的家庭都会生育两个子女。如今生活成本的日益增长让二胎的养育成为一种沉重的负担,再者两个孩子也需要父母或是爷爷奶奶更多的精力时间来抚养照顾。种种限制条件和代价让“生育二胎”变得不那么适宜所有家庭,难免会让那些沉浸在子女成双遐想中的夫妻稍微冷静清醒。
 
    就目前的贷款和限购政策来看,换房对于添丁的家庭来说的确是“压力山大”。首付从六成增加到七成,贷款利率普遍上浮10%以上,即使是家里有多套房,希望卖掉一两套买新的一套,在目前成交缓慢的市况之下,换房恐怕还不是一时半会儿就可以实现的事情。当然,从各地出台细则到家庭真正生育二孩,这个过程可能也需要经历一两年的时间,期间房产和贷款政策也可能变化颇大。
 
    说一千道一万,“小四房”再好也得要钱来说事。即使再便宜、总价再低,为了享受四房,购房者将不得不承受高首付、高房贷的压力。所以,对于还处于刚需购房需求的大多数人来说,“小四房”仍还处于“白富美”的位置,不敢轻易“高攀”。
 

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