摸底房企年终奖:业绩不佳红包不再“任性”

2015-02-13 08:46来源:未知 字体:
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“房子越卖越贵,利润却越来越薄,年终奖自然也是醉了。”提起年终奖,某大型房企人士长叹一声。房地产,这一昔日的高富帅行业,如今在楼市下行的大环境下,黯然走下了“有钱任性”的神坛,员工年终奖自然也面临大幅缩水。前段时间,一份《2014~2015年企业年终奖特别调研报告》显示,互联网金融行业以平均年终奖近4万元引领各行业,而以往稳坐前三甲的房地产行业摔落到了第六。

而这背后,是房企业绩下滑、库存高企、资金链紧绷的“三座大山”。截至目前,已经公布2014年年报的73家上市房企中,37家出现了业绩下滑,其中15家下滑幅度达到300%,不少公司可能会出现亏损。利润率的下滑,自然会影响到员工年终奖和薪酬体系。近日,《每日经济新闻》记者采访了多家房地产人士,试图通过年终奖的变化管窥整个房地产行业的生存现状。

曾几何时,房地产是最赚钱的土豪行业之一。早些年,地产圈内盛传某公司前台年终奖发了十几万、某公司售楼员领完年终奖买了奥迪A6……

但时过境迁,曾经的土豪,如今红包再也鼓不起来。《每日经济新闻》记者调查发现,大多数房企因2014年销售目标未完成,面临年终奖缩水的问题。甚至有房企员工称,2014年业绩没完成,能不能拿到年终奖都成问题。即使一些完成了2014年销售任务的公司,因利润率下滑,年终奖相比往年也会有所下调。

当房地产从 “黄金时代”进入“白银时代”时,分化加剧的不只是房企规模、市场份额,还有员工薪酬和年终奖。

多数房企年终奖缩水

“2014年我们超额完成目标,利润情况也不错,所以年终奖还是有可观的增长。”时代地产(01233,HK)一位内部人士向《每日经济新闻》记者表示。

作为首家公布2014年报的内房股,时代地产全年实现销售金额152亿元,同比增长38%,超额完成150亿元的目标。实现净利润13.5亿元,较2013年增长39%。

无独有偶,江苏一家上市房企由于2014年业绩较好,年终奖至少与2014年持平,甚至可能还有适当上调。该公司人士告诉记者,公司年薪分为年底绩效和一部分嘉奖,嘉奖是根据业绩完成情况,每位员工不一样。

但类似上述两家房企的情况或许只是少数,受2014年楼市下行影响,多数房企并没有完成年初制定的销售目标,年终奖金额自然也会随之下调。

“年终奖?我们还和往年差不多吧,(房产)形势没那么好,肯定不会那么土豪呗。”阳光100置业集团常务副总裁范小冲笑着告诉 《每日经济新闻》记者。

范小冲表示,房企的薪酬体制一般都是年薪制,年终奖都和业绩考核挂钩。房企日子好过的时候,肯定会多发一些。“但目前肯定不是涨薪的年份。基层员工的薪酬基数会涨,但高管薪酬可能面临变动。”

“那是‘别人家的年终奖’,我们只能叫‘年终’。”一位房地产人士向记者吐槽。

河南一家龙头房企相关人士表示,公司年终奖分两部分发放,一部分是发给总部员工,大约是3~5个月的工资,另一部分是发给项目公司,根据业绩完成状况发放。

他介绍,项目公司方面,业绩达到销售目标就发,否则就没有。但是2014年并未达到目标,所以年终奖基本上算没有了。

一位接近碧桂园的内部人士向记者表示,虽然公司2014年顺利完成了全年销售目标,但由于合约销售额增幅从2013年的123%大幅收窄至2014年的21.5%,年终奖整体情况出现下滑,其中策划类岗位奖金下滑较大,一线销售人员相对稳定。此外,多数项目从“成就共享”计划获取的奖金也有所下降。

相比之下,没有完成销售目标的房企年终奖分化情况更为严重。“华南五虎”中的一家未完成销售目标的房企内部人士向记者表示,公司年终奖发放主要取决于个人绩效与区域项目的销售完成情况,虽然目前还没发放,但由于他所在的区域完成了年初制定的销售目标,预计年终奖应该不受影响。

另一家同样未完成销售目标的某央企地产公司营销部门人士透露,由于2014年销售额不达标,公司总部已经通知不作考核,连年终奖也取消了。

地产行业薪酬或将下调

对大多数地产人来说,除了年终奖缩水,更悲催的是节后可能出现的降薪潮。

郑州市永威置业有限公司副总经理马水旺介绍,一般来说,职业经理人的工资考核要联系五个指标,即任务完成状况、工程形象进度、安全系数保障、工程质量以及团队管理。因为2014年销售不好,职业经理人的年薪标准比往年要低一些。

此外,民营企业和国企员工的薪酬也是有差距的。马水旺介绍,总体来说,民营企业工资要比国企工资高。民营企业的生产要素是经过优化组合的,包括人员、硬件建设、软件建设等。民企的用工制度也更灵活,兵挑将、将挑兵。

北京一位房地产猎头表示,2015年房地产行业的薪酬泡沫将减少,比如以前年薪200万元的城市总经理,2015年的年薪大概也就150万元。

但马水旺指出,房企职业经理人的年薪应该不会清一色下调。比如有些开发公司,会用固定薪酬把整个项目承包给职业经理人,职业经理人占有一定股份,这样有利于提高他们的积极性。

一位接近广东方直集团的内部人士向记者表示,由于资金链紧张,公司部分员工自2014年6月起薪酬发放便延迟半个月以上,年终奖更不用指望。

易居发布的 《2014年全国房企资金状况》报告显示,2014年以来,房地产市场逐步下行,房企资金压力步步加大,至三季度进入谷底。四季度,部分城市市场出现复苏迹象,加上年底完成销售目标的压力,销售力度加大,销售业绩得到提升,企业资金压力有所缓解。

而这背后,是房企业绩的增长乏力。《每日经济新闻》记者注意到,截至目前,沪深两市144家房地产企业中,已有73家发布了2014年的业绩预告,占比过半。在这73家房企中,36家实现了业绩增长,另外37家则出现下滑,其中15家房企表示可能出现亏损。预计业绩下滑的房企中,深大通 (000038,SZ)、荣丰控股(000668,SZ)、珠江控股(000505,SZ)下滑幅度均超过了1000%;中华企业 (600675,SH)、实达集团(600734,SH)等12家房企,业绩下滑幅度也超过了100%。

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(责任编辑:圈哥)
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